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近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。
走出“小阳春”行情
近日，中国证券报记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊（化名）正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年，连房子都解决了。”张磊说。
房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴（化名）表示：“最近楼市成交走出‘小阳春’行情，很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍，其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员，她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。
房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场，根据深圳市房地产信息系统数据统计，近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。
Q房网数据研究中心数据显示，深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。
业内人士分析，近期深圳楼市的特点，一是置业者买房决策时间变短，放盘久的房源开始成交；二是买卖双方齐入市，单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。
深圳链家研究院院长肖小平称，从成交量来看，当前与去年四季度相比有所回暖，月均成交量达到6000-8000套，但还谈不上火爆。从价格来看，当前成交价水平只是止跌，并没有大幅上升。
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